Bắc Ninh đặt mục tiêu hơn 640.000 căn nhà giai đoạn 2026–2030: Quy mô đô thị nào đang được chuẩn bị?
Ngay sau khi chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Bắc Ninh bước vào giai đoạn phát triển nhà ở với những chỉ tiêu quy mô lớn. Kế hoạch 2026–2030 đặt mục tiêu hơn nửa triệu căn thương mại và gần 129.000 căn NOXH, nhưng điều quan trọng hơn là khả năng biến các chỉ tiêu này thành những khu đô thị có hạ tầng và nhu cầu ở thực.
Hơn nửa triệu căn nhà ở thương mại trong 5 năm
Theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026–2030, Bắc Ninh đặt mục tiêu phát triển, hoàn thành và đưa vào sử dụng khoảng 72,62 triệu m² sàn nhà ở thương mại, tương ứng khoảng 511.600 căn. Đây là một trong những chỉ tiêu lớn nhất của chương trình phát triển nhà ở địa phương trong 5 năm tới.
Song song với nhà ở thương mại là một chương trình NOXH có quy mô đáng kể. Riêng giai đoạn 2026–2030, Bắc Ninh phấn đấu hoàn thành tối thiểu 128.893 căn, trong đó khoảng 105.559 căn dành cho nhóm thu nhập thấp, 5.092 căn cho lực lượng vũ trang và 18.242 căn nhà lưu trú công nhân cho thuê.
Như vậy, nếu đặt hai chỉ tiêu lớn cạnh nhau, quy mô mục tiêu lên tới hơn 640.000 căn nhà thương mại và NOXH. Tuy nhiên, cần nhấn mạnh đây là phép cộng các chỉ tiêu kế hoạch, không phải dự báo rằng toàn bộ số căn này chắc chắn được đưa ra giao dịch trên thị trường.
Một kế hoạch cần hơn 718.500 tỷ đồng
Quy mô nguồn cung đi kèm một nhu cầu vốn rất lớn. Tổng vốn dự kiến cho phát triển nhà ở giai đoạn này khoảng 718.547 tỷ đồng, trong đó hơn 637.600 tỷ đồng dành cho nhà ở thương mại, khu đô thị và khu dân cư.
Đến năm 2030, Bắc Ninh đặt mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đạt 40 m² sàn/người; khu vực đô thị khoảng 42 m²/người và khu vực nông thôn 36,3 m²/người. Tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố toàn địa phương cũng được đặt mục tiêu ở mức 99,9%.
Các chỉ tiêu này xuất hiện đúng thời điểm vị thế hành chính của Bắc Ninh thay đổi. Theo Nghị quyết 39/2026/QH16, từ ngày 20/9/2026, thành phố Bắc Ninh được thành lập trên toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của tỉnh Bắc Ninh; các cơ quan địa phương chuyển sang tên gọi gắn với thành phố Bắc Ninh.
Điều này cũng có nghĩa khi đọc những kế hoạch mới của Bắc Ninh cần lưu ý phạm vi địa lý: đây là toàn bộ không gian của tỉnh Bắc Ninh trước thời điểm chuyển đổi, chứ không phải chỉ khu vực đô thị Bắc Ninh theo cách hiểu cũ.
Con số lớn chưa phải câu trả lời cuối cùng
Một kế hoạch 511.600 căn thương mại có thể gợi ra kỳ vọng về nguồn cung rất lớn, nhưng đối với thị trường bất động sản, điều quan trọng hơn nằm ở tốc độ hiện thực hóa. Để một căn nhà từ kế hoạch trở thành sản phẩm có người ở cần đi qua quy hoạch, đất đai, pháp lý, đầu tư hạ tầng, xây dựng và cuối cùng là khả năng hấp thụ của thị trường.
Cơ cấu nguồn cung cũng quan trọng không kém số lượng. Bắc Ninh là địa bàn có nền tảng công nghiệp lớn; việc kế hoạch dành riêng hơn 18.000 căn cho lưu trú công nhân và trên 105.000 căn NOXH cho nhóm thu nhập thấp cho thấy bài toán nhà ở không chỉ được đặt ở phân khúc thương mại.
Do đó, hơn 640.000 căn nên được xem như quy mô mục tiêu phát triển nhà ở, thay vì lập tức diễn giải thành một đợt bùng nổ nguồn cung hay cơ sở để dự báo giá bất động sản. Khoảng cách giữa hai khái niệm này rất lớn.
🔎 GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN
Sau cột mốc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, câu chuyện đáng quan tâm ở Bắc Ninh có lẽ sẽ chuyển dần từ “vị thế mới” sang “thành phố mới sẽ được xây dựng như thế nào”. Hơn 640.000 căn nhà và trên 718.500 tỷ đồng nhu cầu vốn cho thấy quy mô của bài toán, nhưng chưa nói được chất lượng của lời giải.
Với thị trường bất động sản, thứ đáng theo dõi tiếp theo là bản đồ phân bổ nguồn cung: khu vực nào tập trung nhà thương mại, NOXH nằm ở đâu, hạ tầng nào đi cùng và nguồn cầu đến từ dân cư hiện hữu hay sự gia tăng việc làm – dân số trong tương lai. Khi những dữ liệu đó dần rõ hơn, tác động thực sự của kế hoạch lên từng khu vực của Bắc Ninh mới có thể được đánh giá.
