Toàn cảnh Vinhomes King Park: Hình hài một đại đô thị mới tại Bắc Ninh

Vinhomes King Park – khi một vùng đất bắt đầu mang hình hài đô thị

Một đại đô thị không bắt đầu từ những dãy nhà. Nó bắt đầu từ cách một vùng đất được tổ chức: con đường sẽ đi về đâu, khoảng xanh được đặt ở vị trí nào, mặt nước kết nối với khu ở ra sao và con người sẽ sống trong không gian ấy như thế nào.

Nhìn từ trên cao, Vinhomes King Park cho thấy khá rõ câu chuyện đó.

Trên một vùng đất rộng lớn bên sông Cầu, các khu thấp tầng, cao tầng, trục giao thông, công viên và mặt nước được đặt trong cùng một cấu trúc. Quy mô của dự án đủ lớn để câu chuyện không còn dừng ở việc hình thành thêm một khu dân cư. Điều đáng chờ đợi hơn là khả năng tạo ra một phần đô thị mới của Bắc Ninh, nơi ở, thương mại, cảnh quan và đời sống cộng đồng cùng được tổ chức trong một tổng thể.

Quy mô đủ lớn để tạo nên một hệ sinh thái sống

Vinhomes King Park gắn với Khu đô thị mới phía Tây Bắc – Khu 1, có quy mô khoảng 268 ha, nằm trong không gian phát triển phía Tây Bắc đô thị Bắc Ninh.

268 ha là một con số lớn, nhưng bản thân diện tích chưa nói hết giá trị của một đại đô thị. Điều quan trọng nằm ở việc quỹ đất ấy được sử dụng như thế nào.

Với một dự án quy mô hàng trăm hecta, nhà ở chỉ là một phần. Phần còn lại dành cho giao thông, cây xanh, mặt nước, công trình công cộng, thương mại – dịch vụ và những không gian phục vụ đời sống thường ngày. Khi các chức năng này được đặt trong cùng một quy hoạch, cư dân không còn phụ thuộc hoàn toàn vào đô thị bên ngoài cho từng nhu cầu nhỏ nhất.

Đó cũng là khác biệt căn bản giữa một dự án nhà ở và một đại đô thị.

Một bên là thành phố, một bên là sông Cầu

Vị trí tạo cho Vinhomes King Park một cấu trúc khá đặc biệt.

Dự án thuộc khu vực phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh, trong vùng phát triển phía Tây Bắc của đô thị. Từ đây, các trục như Lạc Long Quân và ĐT295C mở hướng kết nối với khu vực trung tâm cũng như mạng lưới giao thông rộng hơn.

Nhưng nếu hạ tầng tạo ra khả năng di chuyển thì sông Cầu lại tạo ra bản sắc.

Không gian ven sông đem đến độ mở mà các khu đô thị nằm sâu trong vùng xây dựng dày đặc rất khó có được. Khi kết hợp với hệ thống cây xanh và mặt nước nội khu, yếu tố tự nhiên không còn đứng ngoài dự án mà trở thành một phần trong cấu trúc sống.

Đây có thể là một trong những giá trị đáng chú ý nhất của King Park về dài hạn. Đường có thể mở thêm, công trình có thể xây mới, nhưng một quỹ đất quy mô lớn nằm cạnh dòng sông là điều gần như không thể tạo lại.

Quy hoạch xoay quanh một lõi xanh

Điểm gây ấn tượng khi nhìn vào bản quy hoạch Vinhomes King Park là không gian xanh và mặt nước nằm ở vị trí nổi bật, thay vì chỉ được bố trí thành những khoảng nhỏ xen giữa các dãy nhà.

Một vùng cảnh quan lớn đóng vai trò như lõi của toàn đô thị. Từ đây, các trục giao thông và khu chức năng phát triển ra xung quanh; khu thấp tầng, cao tầng và các không gian công cộng được tổ chức thành những lớp khác nhau.

Cách tổ chức này có một ý nghĩa rất thực tế.

Ở một đô thị hàng trăm hecta, nếu thiếu một trung tâm đủ mạnh, các phân khu rất dễ trở thành những “ốc đảo” riêng biệt. Một lõi cảnh quan lớn giúp tạo điểm đến chung, đồng thời hình thành nơi cư dân gặp gỡ, vui chơi và sử dụng các tiện ích mà không bị giới hạn trong phạm vi từng dãy nhà.

Nếu những gì thể hiện trên quy hoạch được hiện thực hóa đầy đủ, công viên và mặt nước sẽ không chỉ là tiện ích của King Park, mà có thể trở thành hình ảnh nhận diện của cả dự án.

Từ những dãy phố đến các không gian biệt thự

Một đại đô thị cần nhiều kiểu sống khác nhau. Cấu trúc sản phẩm dự kiến tại Vinhomes King Park cũng đi theo logic đó, với sự hiện diện của liền kề, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và khu căn hộ cao tầng.

Mỗi loại hình đảm nhận một vai trò riêng.

Liền kề tạo nên những khu phố có mật độ vừa phải, phù hợp với nhóm gia đình muốn sở hữu nhà thấp tầng nhưng vẫn nằm trong hệ sinh thái đô thị.

Shophouse gắn không gian ở với hoạt động thương mại, thường phát huy giá trị tốt hơn tại các trục có lưu lượng cư dân và khả năng tiếp cận lớn.

Biệt thự song lập và đơn lập hướng đến nhóm cư dân cần không gian riêng tư hơn, diện tích lớn hơn và đặc biệt coi trọng cảnh quan.

Trong khi đó, căn hộ cao tầng giúp dự án tiếp cận một tập khách hàng rộng hơn và tạo mật độ cư dân cần thiết để thương mại, dịch vụ cũng như hệ thống tiện ích vận hành hiệu quả.

Nhìn theo cách này, các dòng sản phẩm không tồn tại độc lập. Chúng bổ sung cho nhau để tạo ra một đô thị có nhiều lớp cư dân và nhiều nhịp sống.

Giá trị của King Park sẽ được quyết định bởi những gì hình thành trên mặt đất

Phối cảnh luôn đẹp. Quy hoạch luôn mở ra nhiều kỳ vọng.

Nhưng với một dự án có quy mô như Vinhomes King Park, giá trị cuối cùng vẫn phải được chứng minh bằng những thứ rất cụ thể: hạ tầng được xây đến đâu, cảnh quan có được thực hiện đúng định hướng, tiện ích vận hành như thế nào, sản phẩm bàn giao ra sao và cộng đồng cư dân hình thành với tốc độ nào.

Đó cũng là lý do nên nhìn King Park bằng một hành trình dài hơn thay vì chỉ nhìn vào một thời điểm mở bán.

Ở giai đoạn đầu, người ta quan tâm tên dự án, quy hoạch và giá. Khi công trường phát triển, sự chú ý chuyển sang tiến độ và hình hài thực tế. Đến khi cư dân về sống, chính chất lượng môi trường, tiện ích và sức sống thương mại mới quyết định một đại đô thị có thực sự thành công hay không.

Một mảnh ghép mới trong quá trình mở rộng Bắc Ninh

Bắc Ninh đang bước qua giới hạn của một đô thị phát triển chủ yếu quanh khu trung tâm cũ. Hạ tầng, công nghiệp, dân cư và những dự án đô thị quy mô lớn đang kéo không gian phát triển ra những khu vực mới.

Vinhomes King Park xuất hiện trong chính quá trình chuyển dịch đó.

Với quỹ đất hàng trăm hecta, lợi thế ven sông, cấu trúc cảnh quan lớn và nhiều dòng sản phẩm, dự án có đủ điều kiện ban đầu để tạo nên một không gian sống có quy mô khác biệt. Nhưng điều đáng quan tâm nhất vẫn nằm ở phía trước: King Park sẽ biến những đường nét trên bản quy hoạch thành một đô thị thực tế như thế nào.

Tấm biển Vinhomes King Park đã xuất hiện.

Những con đường đang dần thành hình.

Và từ một vùng đất bên sông Cầu, câu chuyện về một đại đô thị mới của Bắc Ninh cũng đang bắt đầu được viết bằng những dấu mốc cụ thể hơn.